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FM-Solutionmaker: Gemeinsam Facility Management neu denken

Timeline

Facility Management: Druckluftanlagen » Strategie » Timeline

Planung, Implementierung und Betrieb von Druckluftanlagen

Zeitraum: April 2025 – Juni 2025

Ziel: Effiziente Planung, Errichtung und nachhaltiger Betrieb von Druckluftanlagen unter Berücksichtigung technischer, wirtschaftlicher, gesetzlicher und ökologischer Anforderungen.

Schwerpunkte:

-Technische Planung und Lastenheft-Erstellung für die Druckluftversorgung

-Ausschreibung und Vergabe im Verhandlungsverfahren

- Installation, Inbetriebnahme und Energieoptimierung

- Sicherstellung der Betreiberverantwortung & gesetzlicher Prüfpflichten

- Integration in das Facility Management (CAFM) und Wartungsplanung

-Nachhaltigkeit & ESG-konforme Betriebsoptimierung

Timeline zur Transformation der Druckluftanlagen

  • April 2025: Planung & Ausschreibung der Druckluftanlage

    Verantwortlich: Facility Management, Technische Planung, Einkauf, externe Fachplaner

  • Bedarfsanalyse & technische Anforderungen (1.–15. April 2025)

    -Ermittlung des Druckluftbedarfs (Druckniveau, Volumenstrom, Redundanz)

    -Analyse der aktuellen Energieeffizienz & Einsparpotenziale

    -Festlegung der Anforderungen an Steuerung & Monitoring (IoT, Industrie 4.0, Predictive Maintenance)

    Dokumentation von Fassaden

  • Technische Planung & Lastenheft-Erstellung (16.–30. April 2025)

    -Auswahl geeigneter Kompressortypen (Schrauben-, Kolben- oder Turbo-Kompressoren)

    -Druckluftaufbereitung (Trockner, Filter, Kondensatableiter gemäß ISO 8573-1)

    -Wärmerückgewinnungskonzept zur Senkung des Energieverbrauchs

    -Integration von Sicherheitsmaßnahmen (Druckbehälter-Sicherheitsventile, Explosionsschutz nach ATEX)

    STRATEGIE FÜR DAS MANAGEMENT VON DRUCKLUFTANLAGEN IM FACILITY MANAGEMENT

  • Ausschreibung & Vergabeverfahren (bis 30. April 2025)

    -Erstellung der Ausschreibungsunterlagen & Veröffentlichung im Verhandlungsverfahren

    -Vergleich der Anbieter nach Energieeffizienz, Wartungsfreundlichkeit & Steuerungssystemen

    -Einholung von Referenzen & Vor-Ort-Besichtigungen geeigneter Anlagen

    Ergebnisse:

    - Detailliertes Lastenheft mit allen technischen & regulatorischen Anforderungen

    - Start des Ausschreibungsverfahrens zur Lieferantenauswahl

  • Mai 2025: Vergabe, Installation & Integration

    Verantwortlich: Facility Management, Einkauf, Technische Abteilungen, externe Dienstleister

  • Vergabe des Auftrags & Vertragsabschluss (1.–15. Mai 2025)

    -Vergleich der Angebote & Verhandlung der Service-Level-Agreements (SLA)

    -Festlegung von Lieferfristen, Garantiebedingungen & Ersatzteilverfügbarkeit

    -Erstellung des finalen Projektplans für Lieferung & Installation

  • Installation der Druckluftanlage & Infrastruktur-Anpassungen (16.–31. Mai 2025)

    -Aufbau der Kompressorstation & Verrohrung nach ISO 8573-1

    -Integration der Druckluftaufbereitung & Wärmerückgewinnungssysteme

    -Anbindung an bestehende Produktions- & Facility-Systeme

    Ergebnisse:

    -Installierte & funktionale Druckluftanlage mit betriebsbereiter Infrastruktur

  • Juni 2025: Inbetriebnahme, Prüfungen & Wartungskonzept

    Verantwortlich: Facility Management, Instandhaltung, Technische Überwachung

  • Inbetriebnahme & Leistungstests (1.–15. Juni 2025)

    -Druck- & Leckageprüfung nach DIN EN ISO 11011

    -Effizienztests mit Echtzeit-Monitoring & KI-gestützter Verbrauchsanalyse

    -Optimierung der Regelstrategien für minimale Energieverluste

  • Sicherheitsprüfung & gesetzliche Abnahmen (16.–25. Juni 2025)

    -Druckbehälterprüfung durch zugelassene Überwachungsstelle (ZÜS) nach BetrSichV

    -Prüfung der Kondensatableitung & Umweltauflagen gemäß WHG & AwSV

    -Erstellung der Gefährdungsbeurteilung & Schulung des Personals

  • Integration in das Facility Management & Go-Live (26.–30. Juni 2025)

    -Erfassung der Anlage im CAFM-System für Wartungsplanung & Dokumentation

    -Erstellung eines Wartungsplans nach DIN EN ISO 50001 & VDMA 15392

    -Übergang in den Regelbetrieb mit definierten Wartungszyklen & IoT-gestütztem Monitoring

    Ergebnisse:

    -Abgenommene & voll betriebsfähige Druckluftanlage mit dokumentierter Betreiberverantwortung

    -Langfristige Wartungs- & Optimierungsstrategie zur Effizienzsteigerung

  • Nachhaltigkeit & ESG-Integration

    Wärmerückgewinnung für Heizungs- und Prozesswärme zur Reduzierung des Energieverbrauchs

    Leckage-Management mit IoT-Sensoren zur Vermeidung von Druckluftverlusten

    Zertifizierung nach ESG-Kriterien & CO₂-Reduktionsnachweise

    Förderung durch KfW & BAFA für energieeffiziente Druckluftsysteme

    Tischlerarbeiten: Dokumentation

  • Betreiberverantwortung & gesetzliche Anforderungen

    -Sicherheitsprüfungen nach BetrSichV & DGUV Vorschrift 54

    -Wartung & Dokumentation nach DIN EN ISO 50001 & DIN 8573

    -Umweltauflagen für Kondensatableitung gemäß WHG & AwSV

    -Energieeffizienz-Optimierung durch KI-gestützte Steuerung

    Beratungs- und Ingenieurdienstleistungen für das Facility Management im Bereich Druckluftanlagen

  • Schulung & langfristige Optimierung

    -Schulungen für Facility Management & Wartungspersonal zu Sicherheit, Notfallmanagement & Effizienzsteigerung

    -Regelmäßige Anlagenbewertungen & Optimierungen durch jährliche Audits & Benchmarking

    -Smart-Factory-Anbindung für Industrie 4.0 zur dynamischen Druckanpassung an Produktionsprozesse

    STRATEGIE FÜR DAS MANAGEMENT VON DRUCKLUFTANLAGEN IM FACILITY MANAGEMENT

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